实拍图（摄于2024.04.18）
转眼2024年已经来到了4月底，天气转暖，阴雨转晴，过完这个周末太仓也将迎来一段晴好升温的好天气了。而太仓的楼市却依然被一片阴霾所笼罩，接连几周的低成交量足以证明目前市场的低迷，更别说“金三银四”了。今天小娄趁着这个时间点，来和大家聊一聊太仓新房市场近况以及对未来市场的预测。
首先从这段时间的数据，结合小娄实际项目拜访情况来看，太仓的新房市场确实情况不太理想，这是客观事实。无论是从成交量还是客户来访情况，相比年后几周都有不同程度的下滑。其中受到冲击比较严重的，比如乡镇板块的项目，尽管依靠中介能够带来一些到访客源，但实际转化来看不容乐观。
再看市区，除了部分佣金较高的项目以外，其他项目的自然来访量衰退严重，除去“以旧换新”的客户，购房者们的观望态度进一步加深，很多销售表示一些客户已经没有了前段时间的“紧迫感”。再说回“以旧换新”，小娄之前的文章中也多次提到，“以旧换新”政策确实推动了太仓新房市场的去化，并且也取得了不错的效果。这一点从多个项目的成交情况可以看到，以古松弄（松韵雅庭）项目为代表的多个项目，在3月份可以说是一时风头无两。但实际情况是，这样的销售情况并不能长久的保持，仅依靠“以旧换新”无法从根源上激发市场的购买潜力。
而作为“以旧换新”配套面市的房产超市，就这两个月的近况来看也是差强人意，周末的自然来访客户并未达到预期，而工作日更是愁云惨淡。从出发点来看，房产超市为各家房产项目提供了集中展示的展厅，能够更好的进行对外宣传，但在当下市场冷淡的情况下效果着实有限，只能说“巧妇难为无米之炊”。根据多家项目反馈，目前从销售端来说，房产超市所能提供的客源还是比较少的，更多的是作为多一种对外宣推的手段和方式。
实拍图（摄于2024.04.01）
其实楼市情况无论是新房还是二手房市场，究其根本还是受到了社会经济的巨大影响，新房市场的反馈尽管尚不显著，但从二手房市场来看，价格的断崖式下跌、存量积压严重等现象，都表现出目前社会经济尚未恢复元气的情况。这对于房地产市场来说是极为负面的状态，房产作为大宗商品，其高昂的价格与目前购房者对于未来的预期之间差距过大，从而导致了市场迟迟难以回暖。
在这样的情况下，太仓楼市大概率还有很长的低谷期需要度过。再把目光放到明天即将要土拍的地块上，仅从该地块的位置来看，这块地紧邻天镜湖，无论是自然资源还是周边的配套，可以说都还是不错的，再加上近年来科教新城区域的教育资源的完善，如果放在往年，这块地无疑会收到众多开发商的青睐。但从目前市场的情况来看，恐怕这块“蛋糕”不是谁都能吃下的！1.05的超低容积率，大概率是改善或是豪宅项目。在区域内，甚至在太仓市场目前已经有太多同质化的产品了，同时市场的去化周期等一系列表现，都或将成为“劝退”开发商的重要因素。
实拍图（摄于2024.04.23）
当然，小娄一直以来都不是一味唱衰楼市的人，我们需要做的是正视目前太仓市场的情况，从而给予大家更多的思考。而且近期的娄江新城还是有一些不错的消息传出，至少一直停留在销售口中的“TOD”项目，这次算是有了官方的“认证”。
4月22日太仓高新区沿江现代服务业专场签约活动举行。华润太仓万象汇项目、中广核高新核材集团总部项目等13个优质项目签约落户。其中包含了华润太仓万象汇商业综合体项目，总投资额约25亿元，计划将落子于娄江新城上海东路南十八港路西地块，打造华润“万象汇”商业产品线。
效果图
虽然小娄也很认可“只要没有动工就还不做数”这样的朴素情感，但从理性上来看，这确实是娄江新城区域配套正在落地的表现，再加上前段时间签约的上海外国语教育资源等，这一系列的信息，也表示太仓区域发展规划一直都是在推进的状态。抛开房地产不说，小娄也希望太仓能够发展的越来越好。
总的来说，太仓楼市的“金三银四”基本已成定局，并且市场在短期内恐怕也很难有显著的起色，不过从长远来看，只要这些规划依然在推进落地，经济的复苏也只是时间问题。而房产超市、“以旧换新”不仅是对当下楼市的“抢救”，更是对未来市场的“布局”，也希望大家能够更加理性的看待太仓楼市的发展！小娄一直都相信，太仓是一座很有潜力的城市！好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
